Reclamaciones. Modelo de gastos de formalización de hipoteca

A continuación el modelo de reclamación de gastos de formalización de hipoteca. Pero antes

¿qué es lo que podemos reclamar?

• El Notario

• El Registro

• El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

• La tasación si se solicitó a instancias del banco. Esto siempre es así. De hecho los bancos solo admiten las tasaciones solicitadas  a través de ellos y para ellos y siempre por "sus" tasadoras homologadas, Que luego son las mismas para todas las entidades...... 

• Los gastos de gestión de la hipoteca. Que son los gastos (unos 400 eur) que te cobra el banco para que una gestoría elegida por él  (debe ser de su primo) recoja la escritura en notaria y la lleve al Registro y del Registro al banco una vez finalizado el trámite. Si ha sido hipoteca porque ha habido una compra de vivienda (lo usual) también te cobran por esta gestión como si fuera otra diferente. Con esto me voy a enrollar un poco mas porque clama al cielo. 

Imaginemos que te compras una casa. Esa casa tiene una hipoteca del vendedor. En la notaria se firmará:

                      - Una escritura de compra-venta de la vivienda

                      - Una escritura de hipoteca para poder pagar la vivienda

                      - Una escritura de cancelación de la hipoteca anterior

 Es decir tres escrituras.

¿¿¿Que te cobrará la gestoría del primo del dueño del banco (digo primo por no decir una grosería)?!!!!

400 eur por escritura!!!! No 400 eur por gestión!! Es decir 1.200 Eur!!! Por coger tres escrituras del punto A y llevarlas las tres juntas al punto B. (este tema de las gestorías lo trataremos con mas profundidad que tiene mucha miga, ahora a lo que estábamos)

La sentencia es de diciembre de 2015. Tenemos 4 años para hacer la reclamación. Ahí va el modelo.

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D…………………….

C/………………………..

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Servicio de Atención al cliente

Entidad…………………..

C/…………………………..

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En…………….., a ……….. de…………. 20….

Asunto: Gastos abonados en la constitución de la hipoteca

Muy Sres. míos:

Me dirijo a Vds. como cliente titular del préstamo hipotecario nº ……………………, cuyo contrato tiene incorporada una cláusula que me obligó al pago de todos los gastos ocasionados por la constitución del mismo y por cuya aplicación tuve que abonar la totalidad de Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, así como las minutas de notario, Registro de la Propiedad y gestión

El Tribunal Supremo, en su sentencia 705/2015 de 23 de diciembre, confirma la nulidad de una cláusula de imposición de gastos, muy similar a la contenida en las condiciones generales de mi contrato. 

Según la citada sentencia “la cláusula discutida no solo no permite una mínima reciprocidad en la distribución de los gastos producidos como consecuencia de la intervención notarial y registral, sino que hace recaer su totalidad sobre el hipotecante, a pesar de que la aplicación de la normativa reglamentaria permitiría una distribución equitativa, pues si bien el beneficiado por el préstamo es el cliente y dicho negocio puede conceptuarse como el principal frente a la constitución de la hipoteca, no puede perderse de vista que la garantía se adopta en beneficio del prestamista. Lo que conlleva que se trate de una estipulación que ocasiona al cliente consumidor un desequilibrio relevante”.

Por otro lado el Tribunal Supremo, establece que “la entidad prestamista no queda al margen de los tributos que pudieran devengarse con motivo de la operación mercantil, sino que, al menos en lo que respecta al impuesto sobre actos jurídicos documentados, será sujeto pasivo en lo que se refiere a la constitución del derecho y, en todo caso, la expedición de las copias, actas y testimonios que interese y que, a través de la cláusula litigiosa, carga indebidamente sobre la otra parte contratante”

Por todo ello, teniendo en cuenta la declaración de nulidad de la citada cláusula, le solicito la devolución de los importes correspondientes a la liquidación del impuesto sobre actos jurídicos documentados, así como de las minutas de notario y registrador que aboné con ocasión de la constitución de mi préstamo hipotecario.

Adjunto remito copia tanto de la liquidación del impuesto como de las facturas de notario y del registrador.

Sin otro particular y esperando a que acceda a mis peticiones, reciba un cordial saludo.

Atentamente,

Fdo……….

Continuará........................